田面国际文创小镇写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

田面国际文创小镇（A.R.T田面国际文创小镇）位于深圳市福田区华富街道振华西路31号（深南大道中段），地处福田CBD核心，紧邻市民中心、会展中心与深圳博物馆，是深圳"设计之都"发源地焕新升级的文旅文创综合体。项目前身为2006年建成的田面创意设计产业园，是助力深圳获评联合国教科文组织全球第六个、中国首个"设计之都"的重要支撑区域；2023年起以"政府引导+国企搭台+社会共创"模式启动升级，由世杰集团打造为总规划建筑面积约25万平方米的A.R.T文创综合体，并于2025年12月24日正式开园。小镇由多栋多层建筑围合而成，呈低密度"公园+小镇"院落格局，集文创办公、创意孵化、消费体验与艺术展演于一体，一期CD PARK（设计公园）与全国最大闲鱼循环商店、麦当劳复古旗舰店等业态同步亮相，是福田CBD兼具历史文脉与设计产业生态的城市更新地标。

一、区位与建筑参数

田面国际文创小镇坐落于福田区华富街道振华西路31号，位于深南大道中段、福田CBD中央商务区。项目由世杰集团整体打造，前身为2006年田面创意设计产业园，整体总规划建筑面积约25万平方米，由多栋多层建筑围合组成低密度文创院落，无统一高层塔楼，呈"楼上创作、楼下变现"的创意孵化空间格局。物业类别属文创综合体/创意产业园，内部含设计办公、艺术中心（如CDAC设计之都艺术中心）、商业街区与公共公园等多功能分区，是深圳"设计之都"共建载体与艺术展演平台，硬件与空间以开放式、场景化、低密度为特征。

二、区位交通

项目地处福田CBD核心，北临深南大道、南临滨河大道，东临天安高尔夫球场，西近广深高速，主干道通达全城。轨道交通方面，距地铁2号线（8号线）岗厦北站约770米，步行可达；同时辐射地铁10号线、11号线及岗厦北综合交通枢纽，通勤与商务往来福田全域及深圳各区极为便利。2.5公里内可达福田口岸与皇岗口岸直通香港，区位兼具行政文化带、中央商务区与口岸三重优势，公共交通与自驾出行均十分高效。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

田面国际文创小镇以文创办公与商业街区租赁为主，公开办公室租赁报价约110元/平方米·月，在福田CBD核心圈中属文创类物业的务实价位。物业管理费公开数据缺失，以现场招商中心报价为准；整体定位偏向创意设计、文化消费与轻办公业态，租金较周边纯甲级写字楼更友好。项目以多层低密度空间、灵活面积段与场景化配套，适合设计、文创、品牌策划、新媒体及消费体验类企业入驻，具体房源面积与租金以现场实时报价为准。

四、核心卖点

① 深圳"设计之都"发源地、中国首个联合国教科文组织设计之都重要支撑区，产业IP与品牌背书极强；② 福田CBD核心、深南大道中段，紧邻市民中心/会展中心，行政文化与商务能级顶尖；③ 地铁2号线/8号线岗厦北站约770米，10/11号线及岗厦北枢纽辐射，2.5公里直达福田/皇岗口岸；④ 总规划建面约25万㎡低密度"公园+小镇"院落，"楼上创作、楼下变现"孵化模式，CD PARK等场景化配套；⑤ 2025年焕新开园、世杰集团运营，闲鱼循环商店/麦当劳复古旗舰店等流量业态加持，文创与消费生态活跃。

附近餐饮：云味佳美食厅田面店 距离126m、 旺豪美味快餐 距离174m、 韵达田面中心分部营业厅 距离179m、 韦吉田面快餐店 距离183m、 豫香园餐馆 距离184m等等…

附近酒店：深圳上海宾馆 距离398m、 全季酒店深圳会展中心酒店 距离419m、 花园格兰云天大酒店 距离449m、 深圳北方大酒店 距离476m、 深圳雷圳宾馆 距离531m、 山水时尚酒店(深圳华强北店)(原华发店) 距离621m等

附近银行：中国建设银行ATM 距离86m、 中国邮政储蓄银行ATM 距离211m、 ATM(交通银行) 距离361m、 中国农业银行ATM 距离408m、 中国农业银行深圳田面支行 距离408m、 招商银行深圳莲花支行 距离415m等

入驻企业：...